广佛深楼市政策连环调整, 大湾区这波操作怎么看?

日期:2019-12-04 18:50:07 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:448

广佛深楼市政策连环调整,大湾区这波操作怎么看?

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林小昭

专家认为,大湾区多城楼市微调,是市场的正常反应和城市自身发展的需求

近期以来,在楼市整体保持平稳态势的情况下,粤港澳大湾区内多个地方楼市政策频频调整,以适应经济社会发展的需要。

12月2日,深圳市深汕特别合作区委员会发布公告称,市政府同意启动合作区过渡期商品房工作。

公告提到,居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴;在深圳市其他区(新区)购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

深汕特别合作区距离深圳较远,中间还隔着惠州市,经济发展较为滞后。2011年2月18日,广东省委、省政府批复《深汕(尾)特别合作区基本框架方案》正式设立深汕特别合作区。2018年开始,合作区全面交由深圳主导。在这一时期,房地产市场也进行了冻结。

在专家看来,启动商品房工作,意味着当地房地产市场回到正常的状态。此次发布的合作区的购房政策相对深圳市本土宽松不少。

深圳学院巡视员、副院长谭刚教授对第一财经记者分析,从此次发布的政策上看,有利于引导人才、人口向深汕合作区流动,加快合作区的经济社会发展。

值得注意的是,近期以来,包括大湾区内广州、深圳、佛山等多地楼市政策纷纷进行了微调。例如,深圳从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。

其后不久,广州的购房政策也进行微调:从2019年11月22日起,广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整:非本市户籍居民购房人的资格查验,允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。

广佛深楼市政策连环调整, 大湾区这波操作怎么看?(图1)

11月29日,佛山市人力资源和社会保障局官网在当日傍晚的18点50分挂出一份名为《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充》称,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受该市户籍人口购房政策;在当地工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

在谭刚看来,大湾区多城楼市微调,是市场的正常反应和城市自身发展的需求。今年大湾区规划纲要发布之后,大湾区各个城市楼市都保持平稳的态势。在平稳的基础上,进行微调,也是结合自身发展状况,符合当地经济社会发展的需要。

以深圳“豪宅税”征收门槛调整为例,易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,深圳过去对于住宅类型的界定,往往会和总价挂钩,此次政策不再提及总价的概念,而是跟容积率和单套建筑面积挂钩,符合经济社会发展状况,满足普通居民家庭合理住房消费需求。

在佛山,该市虽然只是普通地级市,但却是制造业大市,今年GDP即将突破万亿大关。但同时,佛山也是我国最缺大学的城市,要加快转型升级,就必须要加快吸引人才,必须充分借助身边“大哥”广深的力量。

广东体改研究会副会长彭澎说,广佛同城化发展以来,广佛之间的居住联系十分紧密。在此基础上,广州的服务业应该为佛山的发展多做一些贡献,广州的科教实力很强,佛山的制造业发展可以借助广州的科教力量。

佛山市此前公布的佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)提出,为满足粤港澳大湾区发展的需要,佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移。因此,需要积极谋划和建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制,加快区域一体化进程,促进周边城市房地产市场平稳健康发展。

本文相关词条概念解析:

住房

住房(汉语拼音:zhùfáng,英文:housing),就是可以供人居住、生活或是工作的房子。住房根据用途一般分为个人住房、商业住房、商住两用住房等。住房包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

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