1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴

日期:2021-03-05 22:30:37 来源:互联网 编辑:小狐 阅读人数:596

还有十几天,济南地铁2号线就要开始商业运行。

在济南,目前没有哪一条地铁线,能够像2号线一样,从诞生之日起就受到万众瞩目。

1号线开启济南地铁时代,3号线盘活东城南北交通,即将通车的2号线,则正式宣告济南迈入“地铁换乘时代”

1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴(图1)

讲真,此前1、3号线开通虽然改变了济南人的出行方式,但因为两条线路都是纵向排布,没有交集,地铁价值并未被完全激发出来。如今3条线路连通,不仅极大地方便了沿线居民的出行,更是串联起济南西、济南主城、济南东等多个区域,城市距离被大大拉近。

可以说,随着2号线的开通,人们对于地铁价值的认知,将被进一步刷新,地铁盘的价值,沿线居民将深刻体会到。

届时,老城区的价值也将得到重新认识,毕竟,老城区配套完善、生活便捷,拥有一流的教育、医疗资源,这些都是毋庸置疑的,但交通确实是短板,这也是为什么济南老城区的房价不像其他城市老城区的房价那样,成为一个城市的制高点。

说到主城价值提升,其实不只是地铁建设,近两年济南越来越重视主城区的城市建设,比如2020年提出的“中优”重点打造的五大片区,古城片区、老商埠片区、千佛山景区、洪家楼片区、小清河-黄河地区,都在二环内。

这些不是口头上,是已经在做,如古城片区打造已经开始,千佛山景区的打造也在进行中。

1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴(图2)

并且,近两三年以来,二环内的拆迁力度、供地力度也在不断加大,随着这些新楼盘的面市,主城的人居环境也有了明显的改善。

因为地段上的优势,主城区的商业配套、教育资源、医疗资源、人文底蕴本就是当下翘楚,如今又通了地铁,交通短板补齐,魅力自然大增。

1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴(图3)

电建洺悦府确实是非常具有代表性的一个,位于洪家楼附近,距洪家楼商圈直线距离不足1.5公里,首先从地段上来说就很优越。

洪家楼,一片历史悠久的老城区,有着深厚的文化底蕴。山大洪楼校区已有近百年历史;中国十大图书馆之一山东省图书馆早已延续百年;有“东方巴黎院“之称的洪楼教堂更是有120年历史,被誉为当代齐鲁坐标。

1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴(图4)

不只是人文方面,这里还有着非常优质的教育资源,洪楼片区的学校,洪楼三小、历城区初级实验中学这些都是济南的知名学校,个个都在历年升学考试“久经沙场”称之为教育高地也不为过。

洪家楼商圈的繁荣更是有目共睹,万众瞩目的印象城、深受济南人欢迎的大润发(而且是两座)银座商城、环联夜市、以及数不清的沿街商铺…就算和泉城路商圈PK也称得上旗鼓相当。

而对于电建洺悦府来说,这些人文、教育、商业配套都是近在咫尺。

当然,让它知名度大增的,还是地铁。电建洺悦府距即将的2号线祝甸站约400米,七里堡站约800米,属于真正意义上的地铁盘,而且是难得一见的双地铁口,将直接享受地铁带来的交通便利,无论是CBD、奥体,还是西客站、新东站,都可以快速抵达。

占尽洪楼地利之便,又有地铁加持,所以电建洺悦府从去年以来,就深受市场认可。据了解,去年11月电建洺悦府劲销83套,12月额更是高达2个亿。在百花争鸣的济南改善市场,能取得这样的成绩,显然是大家对其价值的认可。

目前项目正在推售的是4楼和2楼。其中4楼为18层小高,一梯一户,全部为130平米。

1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴(图5)

户型设计得也很不错,南向宽厅尺度做到了6.8米,几乎比肩200平米左右的大平层,舒适度可见一斑。而且宽厅有很强的灵活性,未来可根据自己的需求,改造出不同功能空间。另外,6.8米的超大尺度双阳台、电梯直接入户也都是比较突出的亮点。

1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴(图6)

1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴(图7)

1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴(图8)

值得一提的是,电建洺悦府容积率只有2.6,整个小区都是以18层小高为主,这样的舒适低密产品在济南老城区还是比较少见。

一个楼盘,交通便捷、配套齐全、产品出彩,其实就足以打动购房者,但电建洺悦府可贵在,很多细节方面也做得非常好。

比如在楼栋排布上,北高南低,错落有致,楼间距最高能达到70米,这样就保证了每栋楼都有最好的通风、采光和视野。

1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴(图9)

比如园林设计上,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴、运动跑道、全龄主题空间外,还规划有雾森,在净化空气,保证湿度的同时,也能给人带来更愉悦的身心体验。

如电建洺悦府还为小区注入了不少“科技元素”人脸识别、智能梯控、电子围栏、天使之眼、AIRGO随身听等等,多少房价3万+的社区才有如此配置。

在建筑品质上,电建洺悦府采用的是全现浇剪力墙,可以从源头上解决渗漏、开裂、空鼓、脱落等问题,在窗户上,同样不计成本的选用了断桥铝三玻两腔中空LOW-E耐火窗,抵御紫外线、保温、隔热、降噪等性能更强。在济南住宅市场,采用这两项建造工艺的楼盘可以说屈指可数。

1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴(图10)

在房地产高周转、建筑品质已成为达摩克利斯之剑的当下,电建还能有如此用心的投入,确实值得称赞。

据了解,电建洺悦府全新售楼处、样板间、园林示范区都会在今年上半年迎来开放,届时项目的展示力、品质呈现会更好。

除了卓尔不群的建筑品质,电建的建设速度也是非常快,目前所有楼栋都已封顶,准现房,看得见,摸得着,买起来也会更加安心。

当然,电建能有如此魄力,离不开它雄厚的央企背景。

电建洺悦府的商—电建地产,是核定的首批16家主营房地产经营业务的央企之一。有央企实力背书,在资金、技术方面的底气也会更足一些。

电建地产的母公司,中国电建更是威名远播,不仅是世界500强央企,更是世界水利水电行业龙头,全球80%著名水利水电工程作品都出自电建之手。像被誉为世界第一大水利工程三峡大坝,就是电建集团修建,另外还有南水北调工程、大亚湾核电站等等。有句话叫,“世界水电,中国水电看电建”可见行业地位之高。

1号线开启济南地铁时代,说到主城价值提升,除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴(图11)

中国电建集团国内外知名工程

这些背后的荣誉,都是电建洺悦府精工品质的保证。

目前电建地产已经进入全国28座城市,并于2018年正式进驻济南。目前在济南布局有三盘,除了电建洺悦府外,在2020改善市场大放异彩的金地华著,也是电建参与的楼盘。包括还有去年11月,电建地产拿下济南先行区大桥片区地块,布局先行区。

短短时间内布局三盘,可见央企电建对于济南市场的认可。而且会发现,电建在济南的布局非常契合城市发展逻辑。电建洺悦府落子价值攀升的老城区;金地华著占领东部新兴改善板块高地;大桥项目更是紧跟济南先行区建设的步调。可以说每一步,都是踩着城市发展的时机。

如此精准的拿地眼光,再搭配电建卓越的建筑品质,也难怪电建洺悦府能够引得一城瞩目,逆市热销。

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