西安三姐妹为买房闹上法庭 法官:“借名买房”风险极大

日期:2019-07-14 08:21:41 来源:互联网 编辑:小狐 阅读人数:611

三秦都市报—三秦网讯 亲姐妹三人甲乙丙,因为“借名买房”产生纠纷而闹上法庭。甲某想买房,乙某签了合同,钱却是通过丙某的账户付的。买房一个月后,丙某又将甲某转来的钱还了回去。乙某和丙某都否认替甲某买房的事实。“借名买房”真的靠谱吗?近日,西安市中级人民二审开庭审理了此案。

是买房钱还是借款成为关键

朱某育有三个女儿甲乙丙。现在也成为该案中的原告甲某、被告乙某和案外人丙某。2010年4月,乙某与北京某地产有限公司签订《商品房预售合同》买房的钱是丙某的账户支付的,法庭上的证据显示,这些钱中部分款项于甲某及她们的母亲朱某。

图据网络

买完房后两年多,几方相安无事。到了2012年年底,乙某还正常办理了收房入住手续。一年后,乙某将该房屋以610万元的价格转让给了他人。

甲某将乙某起诉至未央。甲某向丙某转账的这笔钱成为该案的焦点。关于这笔钱的性质,甲某与乙某、丙某双方各执一词。甲某称这笔钱是自己的购房款,她只是借助了乙某的名义买房。而乙某和丙某都称,这是乙某向甲某的借款。

此外,在乙某买房一个月后,丙某还通过银行账户向甲某进行转账还款。丙某在法庭上陈述说,这笔转账款项,是她代乙某偿还甲某的购房款,并不存在甲某借名买房的事实。

法官:“借名买房”存在极大交易风险

未央经审理认为,本案的争议焦点为原被告双方是否构成“借名买房”根据双方的证据,虽能证明通过丙某支付的购房款中,确有于原告甲某的款项,但乙某对该款项的性质有异议,认为该款项为向甲某所借款项,且在涉诉房屋购买后,通过丙某向甲某偿还了借款。

最终因为甲某提供的证据不足以证明她和乙某之间存在“借名买房”的约定和关系,遂判决驳回甲某的诉讼请求。后来甲某不服提起上诉,西安中院也依然驳回上诉,维持原判。

“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。未央法官表示,“借名买房”的变通方式,存在极大的交易风险,不仅存在双方的“借名买房”违反法律、行政法规规定的情形被认定无效的可能,更重要的是,当实际产权人和名义产权人如约定不明引发争议时,实际产权人不仅要证明存在合意借名买房的事实,而且要证明实际支付房款的事实,承担巨大的举证,稍有不慎,极可能败诉。

法官提醒说,不论借谁的名义购买房屋,都应事前明确相关法律法规,并与出名人用书面协议,约定清楚双方的权利义务,并保存全流程的证据原件,包括首付款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以出名人的名义缴纳的,在向出名人时,一定要备注用途“代本人(借名人)支付某某房屋购房首付款”等。借名人符合过户登记条件时,应及时将房屋过户至自己名下,预防不必要的纠纷发生。在房屋符合交付使用条件时,应及时占有使用该房屋。

本文相关词条概念解析:

买房

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传、户外广告、报纸广告、网络广告、朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。

网友评论
vicente11q
vicente11q
不管面对任何人,他的心中只有法律的天平,以事实为依据,以法律为准绳,依照法律审案、裁决
2019-09-15 13:31 835
初秋繁花入
初秋繁花入
法官只是根据自己对于法律的理解作出的决定,他们的职责是维护韩国宪法的尊严
2019-09-14 09:56 719
忽忽的爆木
忽忽的爆木
如果二审驳回一审会对一审法官及法庭有什么影响吗?
2019-09-16 09:43 486
aondingth
aondingth
原告未能参加母亲葬礼而将兄弟姐妹告上法庭,对此你怎么看?
2019-09-20 17:38 528
小甜甜妈妈
小甜甜妈妈
同居期间贷款买房,房名是男方的,离婚女方提供不出还款证据,法官会如何判?
2019-09-21 02:37 887
鹰飛去tic
鹰飛去tic
什么样的法官才算正直?
2019-09-23 02:53 267
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